Я организатор концертов и специалист по траффику.
5 лет своими (и чужими руками) создавал объект эконом класса, подготовленный для приема большого количества гостей (до 44 человек 100% загрузка). Мечтаю сделать здесь реабилитацию нарко-алко-лудозависимых. А еще лучше детско-подростковую реабилитацию нарко-алко-гаджето и лудозависимых.
Отельный бизнес я лично вести больше не буду, но если вы верите в отели - могу сдать и под отель.
Арт Отельчик отработал 4 года, есть постоянные клиенты, однако ЭТО НЕ МОЕ.
До моря НЕ В ГОРУ 7 минут пешком, до магазинов НЕ В ГОРУ 7 минут пешком, до станции НЕ В ГОРУ 7 минут пешком. Соседи только с 1 стороны!
Мой приоритет - работа круглый год с пользой для гостей.
Оптимально - Реб центр, автобусные туры, групповые туры, иная деятельность на благо гостей объекта вашими руками.
Цена аренды под ОТЕЛЬ с марта 2026 по март 2027 - 1.4 млн рублей, торг минимальный. Предоплата и депозит обязательно, размер обсуждаем индивидуально.
Для РЕБЫ условия более мягкие с помесячной арендой от 100 тысяч в месяц с небольшим повышением на лето, возможно даже партнерство, но ваши вложения в любом случае составят при старте ОТ миллиона рублей.
Кое-что необходимое для реабилитации можно сделать в счет аренды.
Ну и как видите - мне удалось привести вас сюда, возможно смогу и привести клиентов в реб.центр. Но базово хочу чтоб всем занимались вы, так как я занят своими проектами.
В Поселке есть станция с Ласточками и до центра Сочи ехать всего 30-40 минут на машине или электричке.
Не верите? Вот ссылка на онлайн камеру! СМОТРЕТЬ ВИДЕО С ПЛЯЖА ОНЛАЙН
Номерной фонд:
4 Стандарта (с WC в номере),
2 мини-стандарта (с WC в номере),
4 апарта (с WC и кухней в номере) и
6 номеров Эконом с удобствами на этаже.
Деньги. Ответы на частые вопросы.
- Рекорд Арт Отельчика по сборам - 3 млн за сезон. Однако прошлый сезон провалился 1.4 млн сбор, поэтому желательно НЕ отель.
- Заработать еще миллион сверху можно! Но ТОЛЬКО если у вас есть своя база отдыхающих которые ТОЧНО приедут, а еще лучше чтоб вы вообще не были связаны с отдыхающими и имели гостей КРУГЛЫЙ ГОД.
- Отопление зимой электричеством это дорого. Но есть возможность в счет аренды переделать с электричества на дрова/газ привозной/дизель.
- У меня огромный опыт работы с этим местом, с нашего телефона и сайта гостей должно приехать достаточно чтоб окупить аренду (возможно чуть меньше), но заработать с него выйдет врятли в этом году.
Под какую деятельность подойдет?
- Под реабилитационный центр
- Желающим попробовать гостевой бизнес или опытным отельерам СО СВОЕЙ БАЗОЙ отдыхающих
- Организаторам групповых туров и программ (на месяц-два не сдаю)
- Сборной из нескольких семей, либо большой семье с большим количеством друзей, которые любят Черное Море, знают эти места и отдыхают тут часто.
- Детским и взрослым лагерям
- Любая легальная деятельность, о которой я не догадываюсь
Что включено?
- Комплект белья на 16 номеров (б/у 2 сезона)
- 1 пожилая стиральная машинка и зона сушки
- 15 квт электроэнергии
- В доме опто-волоконный интернет до 500 мбит и два роутера
- Видеонаблюдение
- Электрокотел (отопление сделано в 9 номерах)
- Действующий сайт и номер телефона отеля (расходы оплачиваете вы)
Что НЕ включено?
- Оплата коммуналки и электричества за счет арендатора
- Мелкий бытовой ремонт (краны, трубы сантехника лампочки) за счет арендатора
- Оплата интернета
- Любые улучшения (дозакупка мебели, "нам нужно обязательно ТВ в каждый номер", "унитазы в туалетах бы заменить") за счет арендатора
На что обратить внимание перед тем как звонить?
Дом НЕ будет регистрироваться в реестре гостевых домов, даже если вы готовы оплатить регистрацию.
- Если арендует женский коллектив, то без мужчины завхоза на зарплате (он обойдется вам от 50 до 100к в месяц или сдельные оплаты) дом категорически не сдается! В коллективе арендаторов необходим рукастый (на деле) мужчина, а лучше два если вы планируете ремонт/перестановки. Ведь кровати сами себя не перетаскивают.
- Если вы пенсионеры - трезво расчитывайте силы, это вообще не сказка!
60-70 летний пенсионер (даже с энергией) это не потянет, семья пенсионеров тоже врятли, если только с уборщицей в штате.
Гостевые дома это ОЧЕНЬ тяжелый бизнес. Прачечная находится на третьем этаже. Когда на улице +30 работать ОЧЕНЬ тяжело, по моим наблюдениям 80% людей старше 50 лет просто НЕ В СОСТОЯНИИ потянуть такую работу без уборщицы.
- Работаем по договору СУБАРЕНДЫ, то есть прямого договора с собственником у вас не будет. Я его прямой представитель, это также надежно как с собственником так как между нами все оформлено надлежащим образом. Предоставим все бумаги и самого собственника вы увидите и убедитесь в надежности и юридической точности, но в силу разных причин собственник заключить прямой договор ТОЧНО НЕ СМОЖЕТ. Нет смысла звонить, если для вас это важно.
- Не сдаю запойным и употребляющим людям, за запои расторгаю договор аренды.
Очень важно!
Если вы не находитесь в Сочи в данный момент или не окажитесь здесь ближайшие два-три дня просьба не инциировать диалог, для меня это несерьезно.
Обсуждать ваш визит, который будет через неделю-две-месяц я не готов.
Это помещение - возможность для серьезно настроеных людей.
Все посчитайте и расскажите мне в чем ваш план, я на связи по контактам ниже.
Ответы на 95% вопросов изложены на этом сайте, пожалуйста попробуйте еще раз медленно, пункт за пунктом прочесть с самого верха до низа, вопросы обычно однотипные, я уже на все ответил.
